82座，800+万㎡！最后一个月，国内商业市场又迎大爆发

作者 | 静马

2023年犹如白驹过隙，如今距离2024年只剩下最后一个月。今年的商业故事也即将按下结束键。

面对着如履薄冰的商业大环境，12月则毋庸置疑地成为了一年中最后一波商业开业热潮，各家商业地产企业纷纷加足马力冲刺开业KPI。

跟随新商网的目光，让我们聚焦12月即将入市的这81座商业项目，一同见证这角逐最为激烈的「冲刺阶段」。

#01

全国12月筹开81座项目

据新商网不完全统计，在2023年12月全国预计筹开的商业项目（≥2万㎡）数量为81座，总体量达858.7万㎡。

根据表格不难看出，江苏省以17座待开业项目领跑全国，继续发挥出华东经济第一大省的强势地位；浙江省以11座待开业项目紧随其后。在四个直辖市中，北京和上海各开出4座项目。

就商业体量而言，在各大待开业商业项目中，商业体量囊括了精致的社区商业到巨无霸体量的城市公园式商业，所有项目各有千秋。

其中值得一提的是，华润万象生活与爱琴海两位头部开发商在12月持续发力，成为12月开业项目中数量拔得头筹的商业地产开发商，为国内商业市场不断输送优质商业项目。

其中，华润万象生活将开业杭州中心、温州滨江万象城、昆明万象城、南昌红谷滩万象天地、南京城北万象汇、无锡滨湖万象汇、沈阳三台子万象汇等7座项目；爱琴海则携三明沪明爱琴海购物中心、泸州爱琴海购物中心、衢州爱琴海奥莱以及潍坊诸城爱琴海购物中心等4座项目温暖开业…

#02

12月备受期待商业项目

截至目前统计的近50家筹开业项目中，业界讨论最多的当属预计年底面市的北京超级合生汇、上海真如环宇城MAX、杭州中心、温州滨江万象城、南京国金中心、南京城北万象汇、苏州·SUONE金地广场、成都天府大悦城、中山海雅缤纷城等多个项目。

北京超级合生汇

北京超级合生汇位于北京市昌平区南大门，总建筑面积约46.5万平方米，项目将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，成为京北超大体量的商业融合体，引入20%的各类首店。

项目通过国际时尚品牌与新兴潮流品牌结合的方式，以品牌全新形象概念店、定制店、跨界复合店、IP联名等创造出极具新鲜感的购物体验，有针对性地回应京北地区消费者的需求。

据悉，项目签约率达75%，已签约的品牌包括：万达寰映影城，家家悦超市，全民潜水、香蕉攀岩、LENZ Club、MUJI、UNIQLO、华为智能生活馆、星巴克、苏小牛等。

上海真如环宇城MAX

上海真如环宇城MAX位于上海普陀区真如副中心主核心节点，11号线、14号线地铁上盖，7、15、20号线区域交汇。同时也是真如绿廊与真如港水系交叉区，项目将打造成为“普陀商业新名片”，加速真如商圈崛起。

项目总商业体量超过32万平方米（MALL+山姆+剧场），是上海西北部最大的商业中心。定位“全域生活新中心”，引入了山姆会员商店（已开业）、开心麻花剧院、铜川渔乐海鲜主题街区、Panatta Fitness、MELAND CLUB、博悦汇影院等主力店品牌。

在建筑空间设计上，项目将红旗村唯一一棵拥有500多年历史的古银杏保护了下来，并围绕此在内部打造银杏广场，保留城市记忆，实现商业与自然环境的融合共生。

杭州中心

杭州中心位于市中心武林商圈，地铁1号线、3号线的武林广场站地铁双轨上盖，是集高端购物中心、超甲级写字楼、四季酒店和高端公寓为一体的市中心地标性TOD城市综合体，由华润置地、绿城与杭州地铁联合打造。

购物中心体量10万平方米，打造“潮流格调正中心”。在零售业态上，项目致力于招募具有城市影响力、话题性的旗舰店及城市首店，精选设计师集合店，满足当下个性化消费需求。

杭州中心的餐饮业态结合酒店和办公的高端商务客群，引入多元化菜系及商务宴请品牌。从杭州中心近期披露的两批品牌来看，餐饮将是其布局的重点业态，计划引入30余家杭州首店，近50家商圈首店。

温州滨江万象城

温州滨江万象城位于城市商业核心区的滨江CBD，商业建筑面积近14万平方米，定位「引领性的时尚高地和高品位的生活平台」。

据悉，滨江万象城定位将高于温州第一座万象城，温州市美术馆预计也将规划落址于项目东侧。该项目将会以高品质的商业空间表达和强大的品牌阵容组合，打造一个生态、人文、艺术、与商业充分融合的活力空间。

温州滨江万象城在零售方面规划全球一线品牌，甄选腕表、高化、国际精品、时尚零售的品牌矩阵。

南京国金中心

南京国金中心IFC位于南京市河西中央商务区，地铁元通站上盖，无缝连接2号和10号线，楼面面积近31.6万平方米，包括高端购物中心、两幢优质办公楼及精品酒店。

南京IFC是新鸿基地产进军南京的首个项目，将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，提供一站式崭新的购物、娱乐及休闲体验。

目前，南京IFC沿街的奢侈品外立面已经有6家了，分别为LV、GUCCI、Celine、Moncler、Van cleef&Arpels梵克雅宝、Tiffany&CO蒂芙尼。据悉，头部的六家重奢品牌除了爱马仕，LV、CHANEL、DIOR、PRADA、GUCCI均已确认入驻。预计12月底正式开业。

南京城北万象汇

南京城北万象汇位于城市北部门户栖霞区，双地铁6、7号线万寿站无缝接驳，地下设立5个地铁接驳口。纯商业建筑面积约21万方，规划铺位超过500个，是华润万象生活旗下现有体量最大的万象汇产品。

该项目旨在打造多元多国餐饮主题空间、探索型儿童成长空间、友好型城市社交空间。

南京城北万象汇计划引进550+品牌组合，其中包括华润集团旗下三大主力店，南京首家赛事级真冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt和万象影城。

苏州·SUONE金地广场

苏州·SUONE金地广场位于苏州姑苏区人民路沿线，双首层双轨交商业项目。总建筑面积11万平方米，将围绕国际时尚、先锋潮流、生活美学、户外健康、饕餮盛宴的商业业态，打造符合全新消费趋势的商业空间氛围，引领城市精英和年轻人全新生活方式。

业态方面，将以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味；臻选高品质与黑珍珠甄选餐厅，带来精美味蕾体验；引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

成都天府大悦城

成都天府大悦城位于天府新区总部商务区，是成都第二座大悦城。购物中心体量15万平方米，定位“立体式生活美学购物公园”，引入了六大主力店：盒马鲜生、博纳国际影城、奈尔宝家庭中心、海乐健身游泳中心、飞跃冰上运动中心、星聚会KTV。以创新氛围业态组合布局，为消费者打造「理想生活主场」。

在建筑空间方面，采用「双首层」的设计理念，纵跨L4-L7，打造出8000平方米挑空设计+5500 平方米宝藏城市露台，勾连天府新区首个「开放式空中花园」。

中山海雅缤纷城

中山海雅缤纷城位于广珠轻轨南头站旁、广珠西线高速南头出入口处，总建面约120万㎡，将打造成集住宅、公寓、大型购物中心、IMAX电影院、广东家电中心、喜来登酒店、文化中心于一体的多元业态超级综合体。其中，商业部分体量约60万㎡，包括有1.6万㎡海雅艺术中心、9000㎡IMAX电影院、约6.8万㎡商业步行街，全部由海雅自持运营。

该项目邀请了国际知名设计院RTKL、ARQ以及AECOM进行设计，将打造FUN LAB屋顶花园、室内垂直森林、GO PLAY运动空间，实现自然生态与商业空间完美融合。目前，众多知名品牌已经签约进驻，包括星级酒店“福朋喜来登酒店”、中山最大的商超“华润万家”、华南体量最大的奈尔宝乐园，未来还会引进DIOR、GUCCI、COACH等奢侈品牌。

*图片均来自网络，如若侵权，请联系删除

新商网推出全新栏目

【盛涛和他的朋友们】

抖音欢迎关注

☟☟☟

往期回顾

内容交流/采访/转载  |  微信：L660753998

商务合作  |  电话/微信：15867187986

新商网媒体矩阵

新商网

商业地产

首店早知道